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房企负债率近80% 东方资产称银行能承受30%房价降

更新时间:2018-04-13   来源:本站原创

4月12日,四大资产管理公司(AMC)之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告2018》,本次调查回收的有效问卷受访者总数为391人,其中来自一线商业银行从业者201人,资产管理公司从业者190人。

自2017开始全国楼市密集开启调控政策,指在遏制楼市的投机需求。令人关注的一点为,报告中称房地产不良风险开始加速暴露,银行能承受20%-30%的房价降幅。

房地产企业资产负债率逼近80%银行能承受20%-30%的房价降幅

全部调查统计结果显示,32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业,30.3%的受访者认为是房地产业。

自2017开始全国楼市密集开启调控政策,指在遏制楼市的投机需求。《报告》认为,党的十九大报告提出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"在这一主基调下,预计2018年我国房地产市场会继续承受较大压力,涉房不良贷款规模也可能会增加。

根据wind数据显示,地产行业的资产负债率接连攀升,行业资产负债率已逼近80%。

不仅是金融业一线从业人员意识到了房地产领域的不良风险,经济学家群体也持相同观点。在受访的经济学家中,有64%认为房地产业的不良资产规模将会显著增长。

自2013年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,尤其是2015年,幅度达73%,《报告》预计2018年增幅不低于20%。

《报告》认为,尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,今期特码开什么,预计2018年不良贷款率会达到1.5%左右,向整体平均水平趋近。

地产的毛利率在去年出现了急速的攀升。但是假如后市房地产行业政策调整加大,银行们能承受多大幅度的房地产价格下跌?

《报告》中的调查结果显示,46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%,29.2%的受访者认为是30%-40%。其中,商业银行受访者的判断相对乐观,约38.3%认为房价降幅超过30%才会给银行带来显著压力,略高于持有相同观点的资产管理公司受访者比重(32.6%)。

因此,《报告》认为,若房地产市场在密集政策下反应过度,比如房价下跌20%-30%,或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击,势必会对整体产业链条产生影响,届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发,强力冲击银行的风险底线。